0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye’de konut tartışmalarının merkezinde uzun süredir fiyatlar var. “Konut neden pahalı?”, “Fiyatlar düşer mi?”, “Konut almak için doğru zaman mı?” gibi soruları konuşuyoruz. Yüksek Mimar Emrullah Yedikardeş, bu sorulara şöyle yanıt veriyor:

‘DENKLEM DEĞİŞTİ’

“Artık başka bir soruyu daha yüksek sesle sormamız gerektiğini düşünüyorum:

Bugünün konut fiyatlarına, dünün finansman modeliyle ulaşmaya çalışıyor olabilir miyiz?

Uzun yıllar konut sahibi olmanın denklemi oldukça basitti. Bir miktar birikim peşinat yapılıyor, kalan tutar banka kredisiyle tamamlanıyor ve uzun vadede borç ödeniyordu. Bugün bu denklem önemli ölçüde zorlandı.

Konut fiyatlarının ulaştığı seviye, kredi maliyetleri ve hane gelirleri arasındaki makas açıldıkça, yalnızca konut üretmek erişilebilirliği sağlamaya yetmiyor.

Bu nedenle Türkiye’de önümüzdeki dönemin en önemli gayrimenkul tartışmasının konut fiyatından çok konut finansmanı olacağı kanaatindeyim.”

REKLAM

‘PROJENİN PARÇASI OLMALI’

Emrullah Yedikardeş, konuta ulaşırken finansman modelinin de projenin bir parçası olarak tasarlanması gerektiğini söylüyor:

“Konut alıcısı artık homojen bir kitle değil.

Bir tarafta birikimi bulunan ancak kredi kullanmak istemeyenler, diğer tarafta düzenli geliri olmasına rağmen yeterli peşinatı bulunmayanlar var. İlk konutunu almak isteyen gençler, kiradan çıkmak isteyen aileler ve gayrimenkule küçük tutarlarla yatırım yapmak isteyen tasarruf sahipleri de aynı pazarın içinde.

Bu kadar farklı ekonomik profile tek bir model önermek gerçekçi değil.

Bu nedenle geleceğin konut sektöründe geliştiricinin görevinin yalnızca bina üretmek olmayacağını düşünüyorum. Finansman modelini de projenin bir parçası olarak tasarlamak zorundayız.

Nasıl konutun metrekaresini, oda sayısını, cephesini ve sosyal alanlarını planlıyorsak ödeme biçimini de hedef kitlenin gelir yapısına göre düşünmeliyiz.

Son dönemde yeniden gündeme gelen gayrimenkul sertifikasını bu açıdan dikkat çekici buluyorum. Model, tasarruf sahibinin bir konutun tamamını satın almak zorunda kalmadan gayrimenkul projesine küçük tutarlarla dahil olabilmesine imkan veriyor. Yeterli sertifika biriktiren yatırımcı konut edinme yoluna gidebilirken, isteyen yatırımcı sertifikalarını piyasada değerlendirebiliyor. Burada önemli olan yalnızca yeni bir yatırım aracının ortaya çıkması değil. Asıl önemli mesaj şu: Gayrimenkule erişimin birimi artık her zaman “bir daire” olmak zorunda değil. Bu bakış açısı geliştikçe sektörde farklı modellerin ortaya çıkması kaçınılmaz olacaktır.

REKLAM

Geliştirici finansmanı daha fazla konuşulacak

Önümüzdeki dönemde banka kredilerinin yanında geliştirici tarafından sunulan uzun vadeli ödeme planları, kademeli peşinat modelleri, tasarrufa dayalı sistemler ve sermaye piyasası araçlarının daha fazla tartışılacağını düşünüyorum.

Burada sektör açısından çok hassas bir denge var.

Finansman modeli konutu kağıt üzerinde erişilebilir gösterirken tüketicinin gelecekte taşıyamayacağı bir borç yükü oluşturmamalı. Ödeme planı kadar projenin güvenilirliği, teslim kabiliyeti ve finansal sürdürülebilirliği de önem taşıyor.

Bu nedenle yeni finansman modellerinin şeffaflık ve güçlü denetim mekanizmalarıyla birlikte gelişmesi gerektiğine inanıyorum.”

ÖNERİLEN VİDEO REKLAM advertisement100 REKLAM advertisement100